Mark Zandi известные цитаты

Наша экономика не восстановится до тех пор, пока рынок жилья не встанет на ноги.

У потенциальных покупателей жилья есть двухэтапный процесс принятия решения. Сначала они определяют, могут ли они позволить себе совершить покупку - достаточно ли их дохода, чтобы покрыть ипотечный платеж? Затем они определяют, является ли владение домом лучшим финансовым выбором по сравнению с арендой - действительно ли затраты на владение домом ниже, чем затраты на его аренду?

Никто не должен ожидать быстрого повышения стоимости своего жилья - рассчитывать на то, что ваше жилье станет значительной частью ваших пенсионных сбережений, не является выигрышной стратегией, - но разумно ожидать, что цены, как правило, будут расти, по крайней мере, на уровне инфляции, в течение некоторого времени.

В случае отказа домовладелец выплачивает проценты и основную сумму долга по ипотеке меньшего размера, по крайней мере, на некоторое время, но все равно должен всю сумму. Меньший ежемесячный платеж повышает доступность жилья, позволяя домовладельцам, находящимся в стрессовом состоянии, отдохнуть.

Жилищный сектор стал эпицентром Великой рецессии. С начала 2006 года до инаугурации Обамы в 2009 году средние цены на жилье по всей стране упали на треть. В некоторых районах, включая такие разные города, как Акрон, Орландо и Лас-Вегас, цены на жилье упали более чем наполовину.

Проблемная недвижимость часто пустует и находится в аварийном состоянии, поэтому продается со значительными скидками. По мере роста доли проблемных продаж цены на жилье падают.

Я зарегистрированный демократ.

Успех FHA убедительно доказывает, что правительство может и должно играть определенную роль в национальной системе ипотечного кредитования. Это также демонстрирует, что, хотя вмешательство правительства в экономику во время Великой рецессии было беспорядочным, без него ситуация была бы намного более запутанной.

Самый важный момент заключается в том, что во время кризиса у правительства нет другого выхода, кроме как быть смелым и агрессивным.

Действительно, FHA возникла в результате Великой депрессии, которая также была в значительной степени вызвана кризисом с выкупом права выкупа имущества. Ипотечные кредиты в начале 1930-х годов были в основном "срочными" займами сроком от трех до пяти лет, которые не подлежали погашению и подлежали выплате в полном объеме по истечении срока погашения.

Спрос инвесторов на проблемную недвижимость остается стабильным, поскольку арендная плата повышается до уровня, который может покрыть расходы инвесторов, пока они ожидают повышения цен на недвижимость. Предоставление инвесторам небольших налоговых льгот должно еще больше стимулировать спрос, поддерживая цены на проблемные дома и рынок в целом.

Стало модным выступать против государственного вмешательства в экономику, и FHA является излюбленным примером для тех, кто пытается показать чрезмерную активность правительства. На самом деле, FHA показывает, как действия правительства во время Великой рецессии предотвратили гораздо худшую экономическую ситуацию.

В пузыре на рынке недвижимости в США много виноватых, но не так уж много вины лежит на Fannie Mae и Freddie Mac. За прошедшие десятилетия два гигантских института жилищного финансирования совершили множество ошибок, некоторые из которых были поистине чудовищными, но среди них не было таких, которые привели к резкому росту цен на жилье, а затем к их падению в течение последнего десятилетия.

Нет лучшего способа быстро подбодрить домовладельцев, оказавшихся в затруднительном положении, чем помочь им воспользоваться рекордно низкими фиксированными ставками по ипотечным кредитам и значительно сократить ежемесячные платежи по ипотечным кредитам.

Администрация Обамы заслуживает похвалы за то, что она быстро прекратила падение цен на жилье. В частности, Обама наделил Федеральное жилищное управление полномочиями по обеспечению того, чтобы домохозяйства могли получать ипотечные кредиты по низким процентным ставкам даже во время наихудшей фазы финансовой паники.

Ключевым фактором, влияющим на цены на жилье, является доля сделок по выкупу или краткосрочным продажам в общем объеме рынка жилья. Когда эта доля увеличится, цены на жилье упадут, поскольку проблемная недвижимость продается значительно дешевле - в настоящее время она примерно на 25% дешевле, чем дома без проблемных условий.

Налоговые льготы, предложенные Бушем, должны быть продлены на постоянной основе для семей с годовым доходом менее 250 000 долларов и постепенно отменяться для тех, кто зарабатывает больше. Повышать налоги для кого бы то ни было сейчас, когда восстановление экономики настолько хрупкое, было бы ошибкой.

Средний кредитный рейтинг сегодняшних заемщиков по программе FHA выше, чем у среднестатистической американской семьи, набравшей соответствующий балл. Поскольку получение кредита по программе FHA становится все более дорогостоящим и сложным, кредиты частных ипотечных кредиторов станут более привлекательными, а их доля на рынке увеличится.

Прежде чем предоставить кредит, кредиторы рассматривают потенциальных заемщиков со многих точек зрения: какую часть своего дохода семья должна будет направить на погашение долга? Насколько велик первоначальный взнос? Есть ли у заемщика работа со стабильным доходом? Каков кредитный рейтинг заемщика?

Трудно с энтузиазмом относиться к перспективам экономики, когда цены на жилье падают: домохозяйства тратят меньше, владельцы малого бизнеса не могут использовать дома в качестве обеспечения по кредитам, а местные органы власти вынуждены сокращать рабочие места и программы, поскольку исчезают поступления от налога на имущество.

Меня называли самым сексуальным экономистом Америки, и это было много лет назад, когда у меня были волосы и крепкое тело, а зубы блестели.

Нам нужно избавиться от закона о предельном уровне госдолга. Это анахронизм, и это проблема.

Есть банковская поговорка, что если что-то растет как сорняк, то велика вероятность, что это сорняк.

Да. Я не думаю, что на данном этапе было бы уместно повышать налоги для кого бы то ни было, тем более в 2011 году.

Дом по-прежнему остается самым большим активом, которым владеет большинство американцев.

В обычное время я не думаю, что экономическая политика так или иначе имеет большое значение. Но во времена кризиса она имеет огромное значение для всего мира.

Покупка жилья не имела бы особого смысла, если бы цены на жилье, скорее всего, продолжали снижаться; никто не хочет ловить падающий нож.

Я работал как на демократов, так и на республиканцев.

В моей жизни есть только две вещи - семья и работа. Если у меня остается хоть немного времени, я занимаюсь спортом.

Начался ренессанс жилищного строительства. В это, возможно, трудно поверить после головокружительного шестилетнего спада продаж, строительства и цен на жилье. Но в прошлом году рынок жилья значительно вырос, и в 2013 году он начнет расти.

Дефолт по государственному долгу привел бы к катастрофическим последствиям. Рейтинг Казначейства США "Ааа" - единственная постоянная величина в мировой финансовой системе. Когда в любой точке планеты наступают плохие времена, глобальные инвесторы вкладываются в казначейские облигации, потому что они знают, что получат свои деньги обратно.

Основными связующими звеньями между мировой экономикой Японии и США являются торговля, финансовые рынки и рынки сырьевых товаров.

Дискуссия в Вашингтоне кардинально изменилась. Я имею в виду, что вопрос больше не стоит о том, должны ли мы заниматься социальными выплатами, вопрос больше не в том, нужно ли нам сокращать расходы в будущем.

Наша самая большая задача состоит в том, чтобы избавиться от распространенного мнения о том, что экономисты не могут сказать ничего полезного.

Прошлый опыт жесткой бюджетной экономии в стране и за рубежом убедительно свидетельствует о том, что для долгосрочных показателей экономики лучше всего ограничивать государственные расходы, а не повышать налоги.

Продление налоговых каникул по заработной плате для работников было бы номером один в моем списке и ключом к предотвращению рецессии.

Рецессия бывает разной. Вы можете довольно быстро столкнуться с некоторыми довольно мрачными сценариями.

Моя политика заключается в том, что я помогу любому политику, который обратится с просьбой, будь то республиканец или демократ.

"Чаепитие" возникло из-за отвращения, которое многие американцы испытали в начале финансового кризиса, узнав, что федеральное правительство даже рассматривает возможность снижения основной суммы долга по некоторым проблемным ипотечным кредитам.

Слишком легкие кредиты и миллионы безнадежных займов, выданных во время пузыря на рынке жилья в США, проложили путь к финансовой катастрофе и последовавшей за ней Великой рецессии. Сегодня, напротив, с кредитами туго. Ипотечные кредиты особенно трудно получить, что создает проблемы для рынка жилья и экономики в целом.